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Méthode & Conseils

Acheter en union libre

L'achat achat immobilier en union libre est de plus en plus courant.
La plupart des couples non mariés et non pacsés, avec ou sans enfant, achètent en indivision sans précautions. Risques et pistes de solutions.

1/ Les risques

Les couples en union libre qui achètent ensemble un appartement ou une maison ont principalement deux types de risque:

Le décès

Etant ni pacés ni mariés, les concubins sont considérés comme des "étrangers" pour l'administration fiscale. Si l'un décède, l'autre devra payer 60 % de droits de succession sur la part de l'appartement du défunt.

Exemple: Pierre et Marie ont un appartement à Nice d'une valeur de 200 000 €. Pierre décède et était propriétaire de la moitié de l'appartement. N'ayant pris aucune précaution, Marie devra payer 60 000€ de droits de succession pour "hériter" de Pierre. conseil immobilier

Ce problème est encore plus grave lorsqu'il n'y a pas de testament, puisque la part du bien immobilier appartenant au défunt va à ses héritiers directs, le conjoint non marié non pacsé n'ayant aucun droit! De plus lorsqu'il y a un ou des enfants mineurs et qu'un des parents décède un juge des tutelles est nommé.

La séparation

Que faire lorsqu'on ne s'entend plus, qu'on se sépare, mais qu'on a acheté ensemble?

soit l'on revend ensemble
soit l'un part et revend sa part du bien (maison ou appartement) au conjoint qui reste

Le problème se pose alors de la valeur du bien, de ce que chacun a apporté pour acheter le bien... et du partage!

2/ Quelques solutions pour les couples en union libre

Voici quelques solutions possibles, sachant que d'autres existent et que chaque couple et chaque acquisition immobilière sont des cas à part.

Transmettre à l'autre en cas de décès

En cas de décès de l’un ou l’autre, il vaut mieux avoir rédigé un testament afin que la part du défunt revienne au survivant y compris en présence d’enfant. De préférence, le testament aura été fait avec l'aide du notaire. Ainsi, en cas de décès, la part du défunt correspondant au bien immobilier ne tombe pas dans la succession, mais le survivant peut en hériter. Sans testament, le survivant étant un étranger, il n'hérite pas de l'appartement.

Eviter les conflits en cas de séparation

Il est souhaitable d'indiquer dans le compromis et dans l’acte de vente la part de chacun tant en matière d’apport personnel que de remboursement du crédit immobilier.

3/ Conclusion

Les agents immobiliers évitent d'aborder ces questions, soit par méconnaissance, soit pour ne pas gâcher l'ambiance positive lors de l'acquisition. C'est regrettable, parce qu'en apportant un meilleur conseil ils apporteraient un meilleur service à leurs clients.
Même dans l'enthousiasme du moment, il est important pour les couples en union libre de se protéger: ils doivent s'adresser à un vrai professionnel compétent capable de les conseiller au mieux de leurs intérêts.

Vous voulez en savoir plus? Vous avez une question spécifique? N'hésitez pas à nous contacter!

Nice Ouest

Nice Ouest Collines

Les Collines de Nice Ouest! Un quartier résidentiel agréable, où les belles terrasses des appartements ont une vue panoramique sur la mer Méditerranée ou la piscine de la résidence... La zone résidentielle de la Corniche Fleurie, de la Lanterne, du Boulevard Napoléon 3 et de Fabron comprend pharmacies, commerces de proximité, crèches, écoles, gare de SNCF Saint-Augustin. Le quartier de Nice Ouest est proche de l'aéroport, des grands axes routiers et du quartier d'affaires de l'Arenas; il est en outre proche du pole de développement économique de la Plaine du Var. Ce quartier a tendance à devenir plus abordable aujourd'hui, avec des prix au mètre carré en baisse mais en étroit rapport avec les qualités des biens immobiliers concernés.

Chasseur-Immo-Nice, chasseur d'appartements Nice et chasseur en immobilier (maisons et villas) à Nice est là pour trouver pour vous votre nouveau chez vous!

N'hésitez pas à nous contacter directement pour un rendez-vous avec nos chasseurs immobiliers.

Vieux Nice

Quartier Vieux Nice

Votre chasseur d'appartement et chasseur immobilier connaît bien le quartier du Vieux Nice.

Quartier animé et populaire à la vie nocturne trépidante, le Vieux Nice vous séduira par ses couleurs baroques et ses maisons de ville anciennes. Y acquérir un appartement, même de petite surface comme un studio, est un bon placement en immobilier locatif. Tout particulièrement si en suivant les conseils de votre chasseur immobilier vous le mettez en location saisonnière.

Nice Nord

Nice Nord est un quartier de Nice à l'habitat particulièrement hétérogène: on y cotoie aussi bien les collines de Gairaut et Pessicart, avec des appartements modernes et des villas récentes, que des logements plus populaires, et meilleur marché, des années 60. Le quartier a grandement profité du tramway, qui le place à moins de 15 minutes du centre-ville. Le long du tracé du tramway, Avenue Gorbella, les prix ont quelque peu monté, mais votre chasseur immobilier sait vous trouver des opportunités d'appartements avec terrasse et parking à un bon rapport qualité/prix...

A noter la vue superbe sur la mer et l'ensemble de la région qu'offrent certains appartements en dernier étage.

Cimiez

Cimiez Rimiez

Cimiez est un des quartiers privilégié de Nice. Longtemps prisé par les Anglais, on y retrouve des immeubles bourgeois de bon standing, aux prestations superbes et à des prix en rapport. Palaces bourgeois et résidences de standing avec vue sur la Baie des Anges y cotoient des studios fort prisés des investisseurs pour leur forte rentabilité locative. Cimiez abrite donc dans ses rues tranquilles à la fois des propriétaires mais aussi des locataires. Y dénicher la perle est aisé pour votre chasseur d'appartements, Cimiez est une valeur sûre prisé tant des seniors que des actifs à pouvoir d'achat conséquent.

Port de Nice

Quartier historique et bien desservi par les transports en commun, le quartier du Port de Nice est le point de départ vers la Corse. Le port de nice voit se cotoyer aussi bien des immeubles niçois typiques et anciens sans ascenseur que des résidences modernes. Les surfaces y sont donc très variables, et l'on y trouvera aussi bien des studettes et chambres de bonne que de vastes 3 pièces ou F4 confortables, bien exposés et jouissant d'une très belle vue. Le seul inconvénient de ce quartier réside dans le stationnement: comptez aux environs de 20000 euros pour un garage fermé. Les prix au mètre carré varient en fonction de l'exposition et de la surface du bien: un petit studio y sera très abordable, moins de 75000 euros, un beau F3 ou F4 dépassera lui sera dans une fourchette de 3000 à 4000 euros du mètre carré environ.

Les opportunités dans ce quartier vivant sont nombreuses, mais sont vite saisies: n'hésitez pas à contacter votre Chasseur Immobilier.

Nice Mont-Boron

Mont-Boron

En direction de Monaco, le Mont Boron est un quartier huppé de Nice, avec ses villas de luxe et ses résidences prestigieuses avec piscine. Du haut de ses pentes classées zones inconstructibles on peut admirer la Baie des Anges. Les prix au mètre carré dans ce quartier sont en léger recul depuis début 2009, mais restent à un niveau élevé. Même le long du Boulevard Carnot et pour les appartements ayant la moins bonne exposition, les acquéreurs doivent quand même compter entre 5500 et 6500 euros du mètre carré. Les prix, pour les villas ou appartements de luxe idéalement exposés, avec vue mer et prestations haut de gamme s'envolent jusqu'à 8500 euros du mètre carré.

Votre chasseur immobilier et chasseur d'appartement sur Nice connaît parfaitement le marché local. C'est ce qui lui permet de trouver pour vous acquéreur la perle rare de Nice!

Gain de temps

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